本产品适用于在全广东省内拥有房产的人群。符合本大纲要求的申请人可根据要求提交相关申请材料，并适用固定的费率。
典当行房产抵押贷款
一、目标客户
1、经批准开展楼贷的城市及其下属区，县内，本人名下或担保人名下有房产的客户。
二、申请人资格
1、中国（港澳台客户，只能作为抵押人，借款人要另找他人；香港户籍还需提供：回乡证（往返通行证）、婚姻证明、大陆居住证证明（临时居住证），提供一位以上在大陆的人紧急联系人，越亲越好；提供大陆、香港的住址；） 公民，18-60 周岁；
2、申请人本人名下或担保人名下或本人名下公司有房产；
3、同一房产只能申请一笔贷款，有小额信贷的放款时必需把小额信贷结清；
4、申请借款金额超过 20 万元的必须有企业营业执照、开户许可证、公章、财务章、法人印鉴章；
5、当前逾期、呆账、止付、代偿，有法院执行未完结可进件，但需放款前处理完毕。（黑名单标准：距今（打征信日期）半年内信用卡或贷款有 3； 贷款当前逾期 2 个月，信用卡当前逾期 2 个月的，逾期总金额不能超借款金额的三分之一。）
三、非目标客户
1、房产为集体自建房的业主（土地性质为划拨），或无产权的房产的；
2、商品房房产证建筑面积 60 方以下的；
3、仅限商品房（买卖受限的房产不做或者难于买卖的房产）： 一线城市：城区房产楼龄 30 年以上的；
二线城市：城区房产楼龄 25 年以上的；
三线城市：城区房产楼龄 20 年以上的；
四线城市：城区房产楼龄 18 年以上的。
（三四线城市楼梯房，马赛克外墙、房产内部陈旧的楼梯房，楼龄限制15 年以上禁入。）
| 地区 | |
| 一线 | 广州、深圳 |
| 二线 | 佛山、珠海、东莞、惠州、中山 |
| 三线 | 揭阳、清远、江门、肇庆、汕头、湛江 |
| 四线 | 茂名、河源、梅州、阳江、韶关、潮州、汕尾、云浮 |
4、非佛山地区自建房业主的；
5、房产共有人为未成年人；
6、评估实借金额低于 10 万的房产，
7、名下或配偶房产一押办理过私人、典当行、小贷公司等民间借贷公司抵押贷款的；
四、申请材料
1、身份证；
2、婚姻证明；
3、户口本，本人及户主页（如客户已婚则需要提供客配偶户口本）；
4、人民银行征信中心个人信用报告，进件日期与信用报告开具日期应在 15 天之内；
5、企业营业执照、开户许可证；
6、房产证明；
1）申请人名下的房产登记证及土地证；一房多证的，抵押时，必须全部房产证过户，及房产现场图片；
2）如申请人房产有银行抵押，需提供贷款合同+近 6 个月的本人名下还房贷的银行流水明细+贷款余额清单，及房产现场图片；
7、申请借款金额超过 20 万元的必需有真实的企业营业执照（非个体户）；
每超出 100 万的则要增加一份真实的营业执照（非个体户）；
8、带身份证、银行卡原件（需确认有余额，无限额，未注销）签约；
9、征信逾期处理办法；
如为贷款逾期需要客户本人先结清当前逾期，并提供结清证明、还款流水，不接受短信截图。
如为信用卡逾期需要客户本人先结清当前逾期，并提供还款流水，或者放款前重新查征信，不接受短信截图，或邮箱账单。
如客户本人从某一银行卡分别转账相应逾期金额到逾期账户，可以只提供一份转出流水作为还款证明，但此流水需要看到银行卡户名、打印日期、交易日期、交易金额、交易双方账户（不认可转入本人支付宝账户或微信账户）。
10、如果客户以商铺、办公楼、车库进件，则还需提供房产证复印件作为住址证明。
五、借款期限
1、等本等息、等额本息的还款方式借款期限分别为 24 期、36 期、60 期， 每个自然月为一期。
2、先息后本的还款方式借款期限为 12 期，每个自然月为一期。
六、费率标准
1、等本等息的还款方式：
| 类型 | 是否双签 | 借款利息 | 借款额度（Y） |
| 一押 | 双签 | 1.3% | Y≤房产价值乘X75% |
| 1.5% | Y≤房产价值乘X85% | ||
| 单签 | 1.5% | Y≤房产价值乘X70% | |
| 1.8% | Y≤房产价值乘X80% | ||
| 二押 | 双签 | 1.5% | Y≤房产价值乘X75% |
| 1.8% | Y≤房产价值乘X85% | ||
| 单签 | 1.8% | Y≤房产价值乘X75% | |
| 备注：办理二押的业务，要求房产剩余价值必需达到房产银行贷款余额的1/3 | |||
2、先息后本（12 期，授信 1 年）的还款方式：
| 类型 | 是否双签 | 借款利息 | 借款额度（Y） |
| 一押 | 双签 | 2.2% | Y≤房产价值乘X70% |
| 2.5% | Y≤房产价值乘X80% | ||
| 单签 | 2.5% | Y≤房产价值乘X70% | |
| 二押 | 双签 | 2.5% | Y≤房产价值乘X70% |
| 单签 | 3.0% | Y≤房产价值乘X70% | |
| 备注：一二线城市房产，先息后本，统一降息0.2% | |||
3、等额本息的还款方式：
| 类型 | 是否双签 | 借款利息 | 借款额度（Y） |
| 一押 | 双签 | 2.5% | Y≤房产价值乘X70% |
| 2.5% | Y≤房产价值乘X80% | ||
| 单签 | 2.5% | Y≤房产价值乘X70% | |
| 二押 | 双签 | 2.5% | Y≤房产价值乘X70% |
| 单签 | 3.0% | Y≤房产价值乘X70% | |
| 备注：一二线城市房产，等额本息，统一降息0.2% | |||
一、以下房产在原打折基础上下调一折：
1、自建房，别墅，商铺，办公楼，公寓，建筑面积大于 144 方的房产；
2、客户为港澳台人士（征信放宽，双签夫妻一方为大陆人士的，需要查征信）；
3、转单：上一笔抵押解押距今（进件日）未满 3 个月，或上一笔抵押尚未解押；
（上一笔抵押为银行的，不适用此标准）
二、如客户为转贷、征信黑名单，本司黑名单、同盾黑名单等黑名单，下调一折， 如同属“一”“二”类情况，
则是总共只下调一折；
七、授信额度
1、申请人实际到手最高金额可达 250 万元（先息后本 100 万），此额度是指单身个人及夫妻双方共享额度。250 万以上需申请，加月息 0.3%。
八、合同金额
1、先息的合同金额=借款金额为借款本金加一年服务费，月息 X，其中 X-2 为中介服务费，一次性收取一年.
2、等额的合同金额为：
24 期的：借款金额×1%×期数+借款金额
36 期的：借款金额×0.8%×期数+借款金额
60 期的：借款金额×0.6%×期数+借款金额九、利息交付
九、利息交付
1、先息后本的利息交付为：2%的利息每个月交，超出部分为服务费，服务费一次性收取一年，放款都要求马上转入«居间合同»里的收取账户；
2、等额本息的，放款时服务费必需马上转入«居间合同»里的服务费收取账户，第一个月的本息必需以现金方式收取后转入公司收款账户。
十、提前还款
1、申请人如果要提前还款，需要提前 5 个工作日申请；
2、先息后本的半年内提前还款，提前还款收取实际放款金额 2%的违约金； 超过半年提前还款则减免违约金；
3、等额本息/等本等息的提前还款，合同金额-已还本金-可退部门服务费= 应还金额。其中：居间费（合同金额 6%）不退，服务费（合同金额-借款金额-居间费）按年收取，不足一年按一年结算，多余部分按年退还。
十一、实施时间
1、本产品大纲自 2019 年 05 月 01 日开始正式实施。
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