房产典当和房产抵押有什么区别

最近由于商住房政策的发布，很多有需求办理房产典当业务的小伙伴一直在问我一个问题，就是典当和抵押有什么区别，这个问题看看北京阜昌典当行的当师是如何解答的。

首先，抵押和典当是两个不同的概念。对于房产典当业务，北京典当行基本采取同样的业务模式，下面给大家简单说明一下两者的不同。

房产典当和房产抵押

A.房产抵押：

说到房产抵押，在脑海中反应的第一个词应该是银行贷款，在房地产、银行界也称之为按揭。它的定义是：抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。

B.房产典当：

它是房地产权利特有的一种流通方式，指的是：出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给承典人的行为。房地产设典的权利为房屋所有权。

定义的不同，代表着不同的解释，那两者的区别是什么呢？

A.房地产典当中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人担保而成为出典人;

B.房地产抵押的抵押人既可以是债务人本人，也可以是债务人以外的第三人。

C.房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。

大家都知道，典当行作为一种主要以自有资金为贷款来源，不吸收公众存款的金融机构，其风险较其他金融机构要小得多，故不存在保护存款人利益问题。并且市场准入条件不必过严，通过了近些年加强对其经营活动的监管力度后，典当行的安全性逐渐加强，对于典当人利益保障也相对提高了很多。