常常遇到有些小区年限不长，环境优美，建筑装璜也不错，房本也是住宅，不能注册公司，户型有厨房，这样的房子我们想象中应该批七成，应按住宅。
但这样的小区真就有批得低呢，什么情况下影响了成数，是北京后开发的小区，在一个小区里分为商务办公，和普通住宅，还有虽房本都是住宅，但小区此冻楼临街，并且此楼里用来租用办公的居多。所以整冻楼会被定性为商务楼。成数自然被受影响。
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