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中国大商场正在奢侈品化

奢侈品一词的英文为Luxury,源于拉丁文的Lux,Lux意为“光”。

在经济寒冬凛冽,各个消费行业万马齐喑之时,奢侈品消费市场就好像一束光,为这冰冷的“寒冬”带来了些许温暖。

而中国的大商场,也嗅到了商机,正在加速奢侈品化。

01 ,经济寒冬下,奢侈品商场逆势火爆

4月,中国的服务业景气指数PMI只有36.2,为近些年来的至暗时刻,相关企业和“打工人”都惊呼“太难了”。而与此同时,北京SKP在4月店庆期间却十分火爆,让这家国内知名的奢侈品商场再次受到舆论关注。

小红书用户拍摄的今年skp店庆排队入场画面,据该用户描述排队时“人挤人”

同样,在今年3月30号郑州丹尼斯大卫城商场爱马仕店的开业当天,更是令业界“目瞪口呆”,安排了18名销售人员的爱马仕,仅仅几个小时就被抢购一空,210万的镯子,郑州的小姐姐说买就买,家里妥妥的有矿。

其实不光是北京SKP和郑州爱马仕,全国的奢侈品类商场在近两年都呈现出业绩井喷的态势。

据统计,2021全国购物中心销售额排行榜TOP50中,销售额增长超过30%的有14家,其中10家是奢侈品商场,skp、隆基广场、万象城、上海国金中心IFC这些知名奢侈品商场均榜上有名,其中北京SKP2021年销售额240,排名第一。

相关专家认为奢侈品商场的火爆有两方面原因,第一,疫情期间因为各国央行放水,导致富人财富增长,使得其购买力增加,叠加奢侈品牌为了对抗成本上涨与全球通胀而集中涨价,共同抬高了奢侈品商场的销售额。

第二,以往中国人在海外奢侈品市场疯狂的“买买买”,因着疫情而销声匿迹。同时,奢侈品在中国市场与海外市场的价差在逐渐缩小,让海外代购难以为继。这部分购买力被转移回了国内,释放出的能量同样推动了北京SKP等奢侈品商场近两年的火爆行情。

根据咨询机构贝恩公司的报告,2021年中国奢侈品销售额达到了4710亿元,同比2020年增长36%,较2109年近乎翻番。贝恩公司同时还预计中国将在2025年成为全球最大的奢侈品消费市场。

中国的资本投资有个共性,就是什么行业火爆就集中投资什么。如今奢侈品商场强大的吸金效应和未来极高的预期,让资本已经按捺不住了,中国的商场会加速奢侈品化吗?

02 ,中国商场加速奢侈品化

目前来看该趋势非常明显,专营奢侈品的商场在大规模扩张,不光在一线城市继续开店,更着重布局了二、三线城市。

首先,让我们来看看中国奢侈品商场的“一哥”SKP,2007年北京SKP开业,2018年西安SKP开业,在10年中扩张并不明显。但是在近两年中,相继选址成都、昆明、呼和浩特、杭州,计划在这几个城市新开SKP商城。

杭州的SKP计划打造成北京SKP的迭代升级版,面积17万平方米,预计未来销售额也将超过百亿元。

呼和浩特的SKP是该商场首次进军三线城市,虽然坊间对三线城市的购买力打问号,但是50亿的投资和50万平方米的建筑面积,足以见得SKP对未来的三线城市市场十分看好。尤其是呼和浩特这样的强三线首府城市,隐形富人可能超过想象。

同为奢侈品商城的K11,也在拓展新区域市场,且有加速趋势。将艺术、人文、自然相容融合K11,是新世界发展的旗下品牌,目前有在内地和香港有12个门店。 根据该集团的计划,在2026年之前,还将在香港和内地新开24个门店。新开门店有大多位于大湾区,如广州番禹、深圳太子湾、深圳前海等地,以及未涉足的一二线城市如北京、上海、杭州、宁波等。

华润集团旗下的万象城,被业界称为国内顶级奢侈品牌最集中的商场,其最近在杭州的布局引来关注。除了已经开业的钱江新城万象城,华润集团还在杭州规划和在建三座万象城,分别是杭州中心万象城、大城北的万象城以及未来科技城万象城,大手笔的投资不仅仅是看好杭州的市场潜力,更是对中国奢侈品市场持非常乐观态度。另外,万象城也在海口、福州、兰州、南昌、长春等多地计划开业或在建。

国际投行瑞银集团曾在2021年发布过《中国购物中心深度研究报告》,称中国的奢侈品商场数量将在5年内翻倍。就目前头部奢侈品商场的加速布局来看,瑞银的预测大概率会实现。

同时,一些综合类购物中心也在往奢侈品上发力,想借助奢侈品火爆的东风,增加客单价。北京西单大悦城在门口主力店位置引进了GUCCI;王府井apm的底商也引进了GUCCI,以及日本高奢化妆品POLA,并且在一层引进了兰蔻、BURBERRY、二手奢侈品集合店喜出LUXE。

像翠微百货这样传统商场,也在去年进行了升级改造,并引进了奢侈品集合店IN SPACE,其中包括FENDI、PRADA、VALENTINO、BURBERRY、KENZO等十多个国际品牌。

专营奢侈品商场快速扩张,综合购物中心积极引进奢侈品品牌,传统商场升级并引进奢侈品牌,目前的中国商场奢侈品化在加速。不过一些弱三线和四线城市依然没有奢侈品店,这些城市的商场也极力想引入奢侈品店,但是无果。原因在于奢侈品店的选择门槛极高,所在区域必须有细分出来的一定数量奢侈品消费人群,才会在这里选址。